Росреестр Татарстана: приобретая недвижимость в охранной зоне, будьте бдительны


На территории Республики Татарстан, по данным на 1 ноября, насчитывается более 74 тысяч зон с особыми условиями использования территорий. Приобретающим недвижимость в указанных зонах, необходимо учитывать данный факт. 

Земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Однако вхождение земельного участка в охранную зону, ограничивает собственника в использовании земельного участка.

К сведению

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается  осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Если строительство на таком земельном участке и возможно (не в пределах минимальных расстояний), то следует помнить, что до его осуществления необходимо получить согласования с соответствующими организациями, иначе есть риск, что вашу постройку впоследствии могут признать самовольной. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в  зону с особыми условиями использования территорий,  необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны. 

При заключении договора продавец  обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Иными словами, если продается земельный участок, расположенный в охранной зоне, то стороны при составлении договора купли-продажи должны указать на наличие соответствующего ограничения права в связи с имеющейся охранной зоной. В случае не предоставления продавцом информации о наличии зоны с особыми условиями использования территории покупатель   вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора по указанному основанию.

Поэтому при приобретении объекта недвижимости необходимо проверить информацию о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территории и узнать о том, какие ограничения по использованию содержит имеющаяся зона.

Как получить информацию о наличии охранной зоны на объекте недвижимости?

Есть два способа:

  1. Можно получить информацию об ограничениях на земельный участок на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Сервисы» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».
  2. Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.





Последние новости Татарстана по теме:
Росреестр Татарстана: приобретая недвижимость в охранной зоне, будьте бдительны

Росреестр Татарстана: приобретая недвижимость в охранной зоне, будьте бдительны - Чистопольский район
Росреестр Татарстана: приобретая недвижимость в охранной зоне, будьте бдительны - Чистополь
На территории Республики Татарстан, по данным на 1 ноября, насчитывается более 74 тысяч зон с особыми условиями использования территорий.
20:17 02.11.2017 Чистопольский район
- Казань
На территории Республики Татарстан, по данным на 1 ноября, насчитывается более 74 тысяч зон с особыми условиями использования территорий.
18:08 01.11.2017 Росреестр
 
По теме
 
Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов планирует обсудить с министром энергетики РФ Александром Новаком проект модернизации Заинской ГРЭС.
03.10.2018
Постоянный представитель США при НАТО Кей Бейли-Хатчисон в своем микроблоге в Twitter пояснила свои слова о возможном уничтожении российских ракет.
03.10.2018
"Подмосковный Отелло" Дмитрий Грачёв получил 14 лет колонии [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Серпуховском суде сегодня объявили приговор «подмосковному Оттело».
15.11.2018 Комсомольская правда Казань
Она пропала более суток назад 63-летняя Фанира Мустафина еще вчера утром ушла из квартиры дома 27/08.
15.11.2018 Челнинские Известия
В Москве пройдут Дни татарстанского кино - Полномочное представительство Республики Татарстан в РФ В российской столице пройдут Дни татарстанского кино и «Эхо Казанского международного фестиваля мусульманского кино».
15.11.2018 Полномочное представительство Республики Татарстан в РФ
777 - Республика Татарстан     Знаменитый шансонье Александр Вертинский, голос которого звучал с эстрадных подмостков Польши, Румынии, Германии, Франции, США, Турции, Ливана, Палестины, Китая,
14.11.2018 Республика Татарстан
Музыкальный фестиваль «Денис Мацуев у друзей» — одно из самых крупных мероприятий, проводимых Государственным симфоническим оркестром Республики Татарстан под управлением Александра Сладковского вместе с Денисом Мацуевым.
15.11.2018 Элита Татарстана
    На премьерных показах иммерсивного спектакля путешествия «Анна Каренина» казанцы приобщились к европейскому тренду современного театра.
15.11.2018 Республика Татарстан
60 лет назад Борис Пастернак вынужден был отказаться от Нобелевской премии     Не каждый город может гордиться тем, что в нём жил и творил нобелевский лауреат.
15.11.2018 Республика Татарстан
Поднебесная растворяет границы с Татарстаном - Агентство инвестиционного развития Руководитель Агентства инвестиционного развития Республики Татарстан Талия Минуллина в составе татарстанской делегации находится с рабочим визитом в Китае.
15.11.2018 Агентство инвестиционного развития
Специалистами отдела государственного ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан на автотрассах осуществляется регулярная  проверка транспортных средств, перевозящих животных.
15.11.2018 Россельхознадзор